Estimation théorique
Rue des Quatre Vents,34090 Montpellier (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.57)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Quatre Vents,34090-Montpellier indique un avis de valeur compris entre 436.000€ et 492.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.360€ et 4.920€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 436.000€ et 492.000€ avec un indice de confiance de 2.67 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.377€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.377€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montpellier (34172), comprenant 293410 habitants est de 11,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.188€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 17,55€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.755€ avec un indice de confiance de 7.06 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 436.000€ et 492.000€ avec un indice de confiance de 2.67 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.377€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.377€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montpellier (34172), comprenant 293410 habitants est de 11,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.188€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 17,55€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.755€ avec un indice de confiance de 7.06 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023-06-07 | 252 | RUE DES QUATRE VENTS | 4 | 91 | 162 | 459000€ | 5044€ |
2022-02-28 | 252 | RUE DES QUATRE VENTS | 4 | 90 | 194 | 411450€ | 4572€ |
2023-04-21 | 252 | RUE DES QUATRE VENTS | 4 | 91 | 162 | 334460€ | 3675€ |
2021-10-15 | 470 | AV DU PIC SAINT LOUP | 3 | 72 | 0 | 339000€ | 4708€ |
2020-05-18 | 572 | AV DU PIC SAINT LOUP | 3 | 80 | 447 | 396000€ | 4950€ |
2022-06-22 | 65 | RUE DE L'HORTUS | 5 | 110 | 98 | 440210€ | 4002€ |
2022-10-17 | 65 | RUE DE L'HORTUS | 5 | 110 | 97 | 320500€ | 2914€ |
2020-06-18 | 467 | RUE DES QUATRE SEIGNEURS | 3 | 128 | 652 | 300000€ | 2344€ |
2020-09-01 | 683 | AV DU PIC SAINT LOUP | 6 | 94 | 0 | 365000€ | 3883€ |
2022-10-14 | 301 | RUE DE L'HORTUS | 4 | 165 | 1329 | 1167010€ | 7073€ |
2019-10-17 | 176 | AV DU PIC SAINT LOUP | 5 | 218 | 890 | 1294500€ | 5938€ |
2020-12-10 | 565 | RUE DES QUATRE SEIGNEURS | 9 | 236 | 1000 | 600000€ | 2542€ |
2020-05-22 | 89 | RUE MAURICE CHAUVET | 3 | 80 | 661 | 565000€ | 7063€ |
2019-08-28 | 542 | RUE DES QUATRE SEIGNEURS | 4 | 175 | 1333 | 956150€ | 5464€ |
2020-12-11 | 250 | AV DU PIC SAINT LOUP | 5 | 262 | 843 | 913500€ | 3487€ |
2020-08-27 | 47 | RUE MAURICE CHAUVET | 1 | 33 | 1410 | 700000€ | 21212€ |
2021-05-26 | 2639 | RTE DE MENDE | 6 | 165 | 879 | 585900€ | 3551€ |
2020-08-27 | 246 | RUE DES BRUSSES | 4 | 95 | 911 | 1100000€ | 11579€ |
2021-10-21 | 988 | AV DU PIC SAINT LOUP | 4 | 100 | 410 | 420000€ | 4200€ |
2021-10-15 | 809 | AV ABBE PAUL PARGUEL | 3 | 84 | 543 | 400000€ | 4762€ |
2020-10-13 | 1006 | AV DU PIC SAINT LOUP | 3 | 60 | 446 | 400000€ | 6667€ |
2021-07-21 | 745 | RUE DES QUATRE SEIGNEURS | 8 | 290 | 1000 | 740000€ | 2552€ |
2020-07-16 | 239 | AV DU PIC SAINT LOUP | 3 | 83 | 591 | 402060€ | 4844€ |
2021-10-28 | 150 | RUE DE L'AIGOUAL | 5 | 110 | 891 | 553000€ | 5027€ |
2022-08-24 | 1013 | AV DU PIC SAINT LOUP | 4 | 98 | 0 | 374000€ | 3816€ |
2023-02-23 | 1013 | AV DU PIC SAINT LOUP | 4 | 112 | 0 | 483000€ | 4313€ |
2023-04-25 | 236 | AV VINCENT AURIOL | 4 | 80 | 0 | 326180€ | 4077€ |
2023-03-16 | 2355 | RTE DE MENDE | 5 | 90 | 787 | 563380€ | 6260€ |
2021-08-19 | 191 | RUE DES BRUSSES | 3 | 55 | 102 | 256550€ | 4665€ |
2019-10-31 | 766 | AV ABBE PAUL PARGUEL | 5 | 102 | 668 | 80000€ | 784€ |
2019-09-20 | 780 | RUE DES QUATRE SEIGNEURS | 5 | 148 | 1391 | 695000€ | 4696€ |
2022-03-22 | 48 | RUE DES BRUSSES | 7 | 120 | 1496 | 571000€ | 4758€ |
2022-01-12 | 135 | ALL DU CARLIT | 3 | 65 | 0 | 255000€ | 3923€ |
2021-07-09 | 15 | ALL DU PIC CASSINI | 2 | 46 | 0 | 166000€ | 3609€ |
2021-10-19 | 43 | ALL DU CARLIT | 3 | 66 | 0 | 302300€ | 4580€ |
2019-12-23 | 97 | RUE DU PLAN D'ENCOMBES | 3 | 120 | 53 | 522000€ | 4350€ |
2019-09-26 | 766 | AV ABBE PAUL PARGUEL | 4 | 158 | 674 | 450000€ | 2848€ |
2020-08-20 | 56 | RUE DES BRUSSES | 3 | 72 | 498 | 355000€ | 4931€ |
2022-09-15 | 56 | RUE DE L'ESPEROU | 4 | 121 | 504 | 400000€ | 3306€ |
2022-08-04 | 104 | ALL DU MONT CHAUVE | 3 | 64 | 0 | 298000€ | 4656€ |
2020-06-24 | 105 | ALL DE LA SAINTE BAUME | 3 | 64 | 0 | 250000€ | 3906€ |
2020-02-12 | 115 | ALL DE LA SAINTE BAUME | 3 | 64 | 0 | 210800€ | 3294€ |
2023-05-10 | 14 | PLA DU VENTOUX | 4 | 80 | 0 | 292000€ | 3650€ |
2021-07-07 | 149 | ALL DU MONT CHAUVE | 4 | 78 | 0 | 235000€ | 3013€ |
2019-09-10 | 18 | PLA DU VENTOUX | 4 | 80 | 0 | 230000€ | 2875€ |
2019-07-19 | 30 | PLA DU VENTOUX | 4 | 78 | 0 | 255000€ | 3269€ |
2022-06-02 | 32 | ALL DE LA SAINTE BAUME | 3 | 64 | 0 | 240000€ | 3750€ |
2020-01-22 | 359 | RUE DE L'ESPINOUSE | 3 | 61 | 0 | 239000€ | 3918€ |
2023-02-20 | 361 | RUE DE L'ESPINOUSE | 3 | 62 | 0 | 264000€ | 4258€ |
2019-11-23 | 367 | RUE DE L'ESPINOUSE | 3 | 65 | 0 | 235130€ | 3617€ |
2023-06-21 | 375 | RUE DE L'ESPINOUSE | 3 | 61 | 0 | 297550€ | 4878€ |
2023-05-31 | 38 | ALL DE LA SAINTE BAUME | 3 | 65 | 0 | 309360€ | 4759€ |
2022-05-18 | 40 | ALL DE LA SAINTE BAUME | 3 | 64 | 0 | 250000€ | 3906€ |
2019-06-19 | 40 | ALL DU MONT CHAUVE | 3 | 63 | 0 | 195900€ | 3110€ |
2021-02-04 | 44 | ALL DE LA SAINTE BAUME | 3 | 64 | 0 | 263284€ | 4114€ |
2020-12-15 | 82 | ALL DU MONT CHAUVE | 3 | 64 | 0 | 215000€ | 3359€ |
2021-07-30 | 89 | ALL DE LA SAINTE BAUME | 3 | 62 | 0 | 230000€ | 3710€ |
2023-04-20 | 109 | RUE DU PLAN D'ENCOMBES | 5 | 148 | 455 | 570000€ | 3851€ |
2023-03-31 | 901 | AV D'OCCITANIE | 8 | 160 | 845 | 728000€ | 4550€ |
2020-08-04 | 545 | AV ABBE PAUL PARGUEL | 4 | 120 | 503 | 420000€ | 3500€ |
2020-09-01 | 327 | AV D'OCCITANIE | 3 | 120 | 276 | 545000€ | 4542€ |
2019-09-13 | 5 | IMP DU HAMEAU DE MONTMAUR | 4 | 100 | 1028 | 522000€ | 5220€ |
2019-07-24 | 318 | RUE DE THOMASSY | 5 | 106 | 91 | 205930€ | 1943€ |
2023-01-18 | 318 | RUE DE THOMASSY | 5 | 106 | 91 | 220000€ | 2075€ |
2023-02-01 | 486 | AV ABBE PAUL PARGUEL | 4 | 133 | 566 | 480000€ | 3609€ |
2021-12-02 | 50 | IMP DU DRAGON | 4 | 150 | 844 | 440000€ | 2933€ |
2020-01-28 | 426 | AV D OCCITANIE | 9 | 250 | 1065 | 770000€ | 3080€ |
2022-12-29 | 426 | AV D'OCCITANIE | 9 | 250 | 1065 | 985000€ | 3940€ |
2023-01-27 | 57 | RUE DE GASCOGNE | 4 | 67 | 274 | 300000€ | 4478€ |
2021-06-03 | 51 | RUE DE GASCOGNE | 4 | 67 | 248 | 260000€ | 3881€ |
2019-05-27 | 49 | RUE DE GASCOGNE | 4 | 70 | 221 | 278355€ | 3977€ |
2020-05-15 | 630 | AV DU PROF EMILE JEANBRAU | 4 | 122 | 497 | 555000€ | 4549€ |
2019-06-24 | 40 | RUE DE GASCOGNE | 3 | 83 | 305 | 140000€ | 1687€ |
2020-01-24 | 50 | RUE DE GASCOGNE | 6 | 72 | 243 | 315000€ | 4375€ |
2021-09-08 | 39 | RUE DE GASCOGNE | 5 | 75 | 224 | 352000€ | 4693€ |
2022-10-07 | 9 | RUE DE SAVOIE | 5 | 82 | 183 | 270000€ | 3293€ |
2019-06-26 | 239 | AV ABBE PAUL PARGUEL | 4 | 67 | 277 | 265500€ | 3963€ |
2022-05-12 | 269 | RUE ADRIEN PROBY | 5 | 138 | 0 | 325000€ | 2355€ |
2019-12-30 | 281 | RUE ADRIEN PROBY | 5 | 138 | 0 | 250000€ | 1812€ |
2019-12-13 | 36 | RUE DU DAUPHINE | 4 | 67 | 254 | 280000€ | 4179€ |
2022-04-06 | 48 | ALL DES JARDINS DE L'AQUEDUC | 5 | 164 | 500 | 758000€ | 4622€ |
2021-01-27 | 32 | RUE DU DAUPHINE | 6 | 98 | 272 | 393000€ | 4010€ |
2020-09-08 | 1500 | RUE DU PROF JOSEPH ANGLADA | 4 | 102 | 709 | 460000€ | 4510€ |
2021-01-28 | 167 | AV ABBE PAUL PARGUEL | 5 | 82 | 346 | 300000€ | 3659€ |
2023-02-22 | 22 | RUE DE GASCOGNE | 5 | 82 | 193 | 292000€ | 3561€ |
2020-07-31 | 171 | IMP JEAN GRANDEL | 5 | 142 | 1132 | 585000€ | 4120€ |
2022-03-09 | 73 | ALL DES JARDINS DE L'AQUEDUC | 5 | 153 | 975 | 715000€ | 4673€ |
2019-10-07 | 975 | AV DES ORCHIDEES | 6 | 218 | 1000 | 729530€ | 3346€ |
2021-09-23 | 1500 | RUE DU PROF JOSEPH ANGLADA | 7 | 208 | 668 | 582700€ | 2801€ |
2021-12-08 | 19 | RUE DE GASCOGNE | 4 | 67 | 242 | 316850€ | 4729€ |
2022-11-07 | 17 | RUE DE GASCOGNE | 5 | 82 | 350 | 399200€ | 4868€ |
2023-02-01 | 74 | RUE CHRISTIAN DIOR | 5 | 94 | 175 | 430000€ | 4574€ |
2023-05-17 | 8 | RUE D'AUVERGNE | 5 | 82 | 207 | 380000€ | 4634€ |
2022-04-28 | 13 | RUE DE GASCOGNE | 5 | 82 | 329 | 659800€ | 8046€ |
2019-07-09 | 9 | RUE DU BEARN | 5 | 82 | 207 | 265000€ | 3232€ |
2019-12-19 | 10 | RUE DU DAUPHINE | 4 | 67 | 142 | 269000€ | 4015€ |
2019-05-22 | 649 | RUE GEORGES DENIZOT | 8 | 260 | 0 | 2480000€ | 9538€ |
2022-09-27 | 67 | AV ABBE PAUL PARGUEL | 4 | 67 | 280 | 406000€ | 6060€ |
2021-06-16 | 8 | RUE DE GASCOGNE | 4 | 67 | 155 | 215000€ | 3209€ |
2021-06-18 | 230 | RUE ROBERT CAPA | 6 | 170 | 400 | 760023€ | 4471€ |
2021-03-04 | 51 | AV ABBE PAUL PARGUEL | 4 | 67 | 148 | 250000€ | 3731€ |
2022-04-29 | 8 | RUE DU ROUSSILLON | 5 | 82 | 116 | 334000€ | 4073€ |
2022-11-23 | 182 | RUE DU SERPOLET | 7 | 260 | 0 | 1200000€ | 4615€ |
2020-02-11 | 14 | RUE DES ORANGERS | 4 | 66 | 313 | 190000€ | 2879€ |
2021-02-25 | 14 | RUE DES ORANGERS | 4 | 66 | 313 | 291050€ | 4410€ |
2021-09-03 | 12 | RUE DU ROUSSILLON | 4 | 56 | 161 | 300000€ | 5357€ |
2021-06-11 | 685 | AV DES ORCHIDEES | 6 | 203 | 600 | 740000€ | 3645€ |
2021-08-05 | 18 | RUE DU ROUSSILLON | 5 | 82 | 132 | 315000€ | 3841€ |
2022-08-09 | 3 | RUE DU DAUPHINE | 4 | 67 | 171 | 322000€ | 4806€ |
2020-05-22 | 1119 | RUE DU PROF JOSEPH ANGLADA | 8 | 146 | 368 | 410000€ | 2808€ |
2022-04-25 | 339 | RUE ROBERT CAPA | 5 | 135 | 940 | 801000€ | 5933€ |
2021-07-23 | 3 | RUE DES PEUPLIERS | 5 | 81 | 324 | 325000€ | 4012€ |
2021-02-08 | 6 | RUE DES POMMIERS | 5 | 80 | 0 | 422700€ | 5284€ |
2020-05-29 | 9 | RUE DES POMMIERS | 5 | 79 | 0 | 297000€ | 3759€ |
2023-06-13 | 1579 | BD DE LA LIRONDE | 3 | 86 | 711 | 502460€ | 5843€ |
2021-02-26 | 9000 | IMP DES ARCEAUX | 6 | 233 | 1000 | 920000€ | 3948€ |
2020-12-18 | 660 | AV DES ORCHIDEES | 6 | 182 | 825 | 895000€ | 4918€ |
2019-05-28 | 5 | RUE DES PEUPLIERS | 4 | 85 | 373 | 303000€ | 3565€ |
2023-03-23 | 21 | RUE DES PLATANES | 4 | 86 | 334 | 320200€ | 3723€ |
2022-07-11 | 26 | CHE DU RAPATEL | 4 | 73 | 0 | 320000€ | 4384€ |
2022-11-29 | 26 | CHE DU RAPATEL | 4 | 100 | 0 | 443750€ | 4438€ |
2019-06-07 | 1903 | BD DE LA LIRONDE | 4 | 84 | 845 | 380000€ | 4524€ |
2020-04-14 | 638 | CHE DES OLIVETTES | 5 | 130 | 1102 | 688430€ | 5296€ |
2019-11-28 | 205 | IMP DES ARCEAUX | 4 | 70 | 658 | 437100€ | 6244€ |
2021-10-14 | 378 | RUE ROBERT CAPA | 5 | 132 | 937 | 835000€ | 6326€ |
2022-08-04 | 342 | AV CHARLES FLAHAULT | 5 | 78 | 0 | 255000€ | 3269€ |
2023-06-02 | 382 | AV CHARLES FLAHAULT | 5 | 75 | 0 | 332000€ | 4427€ |
2020-12-30 | 8 | CHE DU RAPATEL | 4 | 76 | 483 | 267000€ | 3513€ |
2020-06-30 | 8 | CHE DU RAPATEL | 4 | 76 | 483 | 365000€ | 4803€ |
2023-05-02 | 11 | CHE DU RAPATEL | 5 | 128 | 1012 | 614550€ | 4801€ |
2020-07-31 | 17 | CHE DU PICHEYROU | 6 | 119 | 765 | 575000€ | 4832€ |
2020-01-10 | 1625 | CHE DU PIOCH DE BAILLOS | 7 | 177 | 953 | 618000€ | 3492€ |
2022-11-07 | 1 | RUE DES TAMARIS | 4 | 65 | 337 | 393240€ | 6050€ |
2022-01-17 | 18 | RUE DES PLATANES | 4 | 65 | 306 | 350000€ | 5385€ |
2022-07-11 | 18 | RUE DES PLATANES | 4 | 65 | 306 | 445000€ | 6846€ |
2021-05-17 | 474 | AV DU VERT BOIS | 5 | 150 | 406 | 566800€ | 3779€ |
2020-10-08 | 7 | RUE DES PLATANES | 5 | 78 | 308 | 340000€ | 4359€ |
2022-07-27 | 3 | RUE DES PLATANES | 4 | 83 | 316 | 354500€ | 4271€ |
2023-01-10 | 514 | CHE DES OLIVETTES | 4 | 84 | 500 | 320000€ | 3810€ |
2019-07-30 | 1354 | CHE DU PIOCH DE BAILLOS | 4 | 80 | 1926 | 533000€ | 6663€ |
2020-12-11 | 6 | RUE DES PLATANES | 5 | 97 | 301 | 338000€ | 3485€ |
2019-09-02 | 12 | ALL DES MAGNOLIAS | 8 | 116 | 296 | 305000€ | 2629€ |
2023-03-24 | 5 | RUE DES ACACIAS | 5 | 107 | 323 | 370500€ | 3463€ |
2019-10-22 | 6 | ALL DES MAGNOLIAS | 4 | 104 | 298 | 358548€ | 3448€ |
2019-11-29 | 4 | ALL DES MAGNOLIAS | 4 | 115 | 294 | 346700€ | 3015€ |
2020-10-14 | 302 | RTE DE MENDE | 6 | 115 | 530 | 503835€ | 4381€ |
2023-06-01 | 371 | RUE DE LA THERIAQUE | 5 | 87 | 410 | 385000€ | 4425€ |
2021-04-14 | 345 | RUE DU MUSCADET | 3 | 68 | 571 | 95000€ | 1397€ |
2023-03-17 | 65 | IMP DU MUSCADET | 6 | 137 | 686 | 885000€ | 6460€ |
2020-05-26 | 2 | LOT LES BAUMES II | 3 | 83 | 690 | 338000€ | 4072€ |